149056 – 09012019 –
În ciuda tuturor speculațiilor, prețurile apartamentelor din București au crescut în medie cu 5% în ultimul an, conform calculelor realizate de imobiliare.net. Trendul ascendent început în 2014 a continuat și în 2018 într-un ritm moderat. În decembrie 2018 prețul mediu solicitat pentru garsoniere a ajuns la aproximativ 44.000 euro, pentru apartamentele cu 2 și 3 camere la 64.000, respectiv 91.000 euro, iar prețul mediu solicitat pentru apartamentele de 4 camere a ajuns la aproximativ 122.000 euro.
Pentru garsoniere, prețul mediu solicitat a crescut în ultimii cinci ani cu 25% și cu 4% în ultimele 12 luni. Prețul mediu al garsonierelor în decembrie 2018 variază între 38.000 euro în Sectorul 6 și 54.000 euro în Sectorul 1, diferența de preț în funcție de zonă fiind extrem de accentuată.
Apartamentele de două camere erau cotate la 53.755 euro în decembrie 2013, la 61.260 euro în decembrie 2017 și la aproximativ 64.000 euro în decembrie 2018. Creșterea apartamentelor de două camere este de 19% în ultimii 5 ani și 5% în ultimul an. Cele mai scumpe oferte sunt în Sectorul 1, prețul mediu solicitat fiind de 82.000 euro, iar cele mai ieftine oferte se găsesc în Sectorul 6 la prețul de 56.900 euro.
La apartamentele de 3 camere creșterea este de 20% în ultimii 5 ani și de 5.4% în ultimele 12 luni. În Sectorul 1 prețul mediu solicitat pentru 3 camere este de aproximativ 130.000 euro și de aproximativ 70.000 euro în Sectorul 6.
Conform imobiliare.net, prețul mediu solicitat pentru apartamentele de 4 camere a crescut în ultimii cinci ani cu 15% și cu 7% în ultimele 12 luni. Prețul mediu al apartamentelor de 4 camere solicitat în decembrie 2018 variază între 79.000 euro în Sectorul 6 și 200.000 euro în Sectorul 1.
Pentru vânzarile de case-vile situația este similară ca la apartamente, prețul acestora fiind pe creștere moderată.
Prețul mediu pe metru pătrat construit solicitat pentru case/vile în București și Ilfov este de 700 euro/mp în decembrie 2018, în crestere cu 5% față de 2017. În ultimii cinci ani prețul mediu solicitat pentru case/vile a crescut cu 14%.
Specialiștii imobiliare.net consideră că 2019 va fi un an destul de complicat pentru piața imobiliară, cu o cerere redusă din cauza condițiilor dure de creditare ipotecară, dar și cu oferta în scădere accentuată, din cauza scumpirilor în avalanșă din piața materialelor de construcții și din cauza crizei forței de muncă. Totuși, nevoia de a locui în condiții civilizate este mult mai mare decât puterea de construire a clădirilor rezidențiale noi și de viteza de înlocuire a clădirilor vechi și de aceea presiunea cumpărătorilor pentru locuințe noi, moderne, bine amplasate, va fi determinantă. Locuințele noi se vor scumpi accentuat, locuințele vechi bine amplasate vor avea scumpiri moderate, iar locuințele vechi din zone mai puțin solicitate posibil să aibă mici ajustări de preț.
